（开始：地产局座）

粉丝发问：

大表哥好，向阳公园西门的高尔夫海外公寓这个小区，你熟练吗？

看中了小区一套279平米的三居，业主报价1900万，中介说底价1850万不错拿下。

思问问大表哥，这个价钱安妥吗？

大表哥回复：

先说论断，高尔夫海外公寓算是向阳公园西门一个轮廓品性挺高的小区，不错算豪宅了，自住不错接洽，没问题。

不外长期看，保值升值后劲比较一般。

向阳公园一圈散布着不少豪宅，不外比较著名的，齐在公园的南门和东门隔壁，像东面的泛海海外、泛海容郡、泛海世家，南门的棕榈泉海外公寓、公园通衢等，齐属于热点豪宅盘。

其果然野阳公园西门，也有不少高端盘，仅仅由于向阳公园西门这一派更围聚二环内市区，是以开发早，这些楼盘大多建于2000年之前，年代比较久，因此知谈的东谈主未几。

而且那时也不流行开发大盘，是以每个小区齐不大，一个小区基本就三四栋楼。

但不行否定，向阳公园西门这些早期的高端盘，有些品性依然挺高的，比如像景园大厦，碧湖居，清境明湖，京达海外公寓等。

用一句相聚语说即是，老A8亦然A8啊。

高尔夫海外公寓算是向阳公园西门一众老高端盘中的代表，诚然单价不是最贵的，但论轮廓品性，大表哥以为，它可能是向阳公园西门这一派最高的。

高尔夫海外公寓建于2005年，属于西门这一派，仅次于维多利亚花坛公寓的一个盘，也不错算是西门这一派繁难的次新址。

小区统统3栋楼，内部配建了业主会所，齐是大户型，起步面积即是250平，是以户数未几，统统196户。

这种齐是大面积的小区，业主的圈层就比较隧谈。能买得起这种面积大，况且定位高端的盘，齐黑白富即贵。

有业主说，他曾在小区看见过黄圣依的老公，杨子。大表哥去过两次这个小区，明星名东谈主没看见，异邦东谈主到是看见过。

由于小区面积大，居民少，加上高尔夫海外公寓左近齐不临主路，是以很舒畅，止境宜居。

而且距离向阳公园西门直线距离300米，出小区几百米又是大公园，是以这种居住环境稀疏受高端客户的可爱。

由于小区业主圈层比较高，物业惩处也很严格，加上整个环境齐比较舒畅，走入小区甚而有一种注意深严的嗅觉。

天然，由于拓歉年代比较早了，和目下的新址比较，户型多量不是太好，外立面贴的是紫红色瓷砖，和自后豪宅多量使用干挂大理石比较，威望和层次上差了些。

另外即是小区容积率偏高，达到5.1，不外由于齐是大户型，是以东谈主口居住密度还行。

这种小区自己不是很大，齐是大户型的高端盘，自住挺惬意，不外也有一个污点，即是畅达性不是很好，一年可能就成交个几套，偶而候可能半年齐成交不了一套。

因此价钱体系上，一般东谈主不好把捏，因为可参考的成交办法少。这种情况下，要是不是很懂行的东谈主，就容易高位接盘。

楼市大行情好的时候，高尔夫海外公寓一年也就成交四五套，行情不好的是时候，一年就成交一两套。

像北京2023年9月房价，和2023年3月比较，全体跌了20%，要是你不是长期柔柔楼市，关于高尔夫海外公寓这种成交量少的楼盘，要是9月份买的时候，还按照上一套3月成交的价钱手脚参考，基本就要高位接盘无疑了。

关于你看中的这套279平米的三居，1850万的话，折算单价6.6万一平米，大表哥以为较着赫了。

参考整个北京大盘30%的跌幅，以及向阳公园左近的棕榈泉海外公寓，不雅湖海外等小区25%的跌幅，这套屋子的总价在1700万以内，算是目下比较合理的商场价。

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